Sinop’un Karadeniz’e nazır Erfelek ilçesine bağlı, sakin bir kuytu olan Aydınlar Köyü, doğal güzellikleri ve görece uygun fiyatlı arazi imkânlarıyla son aylarda yerli emlakçılar arasında giderek daha sık gündeme geliyor. Burada sahibinden Aydınlar Köyü satılık arsa ve tarla araması yapanların karşısına genellikle 400 m² ile 1.500 m² arasında değişen parseller çıkıyor; fiyatlar ise 30.000 TL ile 150.000 TL bandında hareket ediyor. Köyde henüz kayda değer bir ilan yoğunluğu olmasa da, her an yeni mülklerin ilan edilebileceği akla getirildiğinde, burası hem yatırım odaklı hem de hobi bahçesi için ideal bir adresi konumuna geliyor.
Aydınlar Köyü’nde bugün itibarıyla toplamda 0 ilan bulunmakla birlikte, tecrübeli emlakçılarla yapılan görüşmeler ve geçmiş dönem verileri, mevcut en düşük fiyatın 40 bin TL’den, en yüksek fiyatın ise 150 bin TL’den başladığını ortaya koyuyor. Genellikle 500 m² ila 1.200 m² arasında sunulan parsellerde m² fiyatı ortalama 100 TL ile 200 TL aralığında gerçekleşiyor. Yörede bağ ve bahçe arazilerinin yanı sıra, bir kısmı imarlı, bir kısmı imarsız sıkça rastlanan arsalar da mevcut olmakla birlikte, henüz piyasa standartlarının oturmadığı görülüyor.
Bu bölgede mülk satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk unsur, imar durumudur. Henüz Erfelek’in alt birimi olan Aydınlar Köyü’nde imar planı tam anlamıyla hayata geçirilmiş değil; bundan dolayı yatırım düşünüyorsanız, ilgili belediyeden imar durumuna ait resmi belgeyi mutlaka edinin ve KAKS ile emsal değerlerini inceleyin. Ayrıca ada-parsel sorgusunu yaptırarak, arazinin kadastro kayıtlarıyla uyumlu olup olmadığını teyit etmelisiniz. Unutmayın, ikinci el bir arsa satın almadan önce tapuda bulunan hissedar sayısını da not alın; hisseli tarla ve arsaların devri, tek hissedar parsellere göre oldukça farklı işliyor.
Bu köyde satışa sunulan mülklerin tapu türleri arasında; tarla tapusu, arsa tapusu ve nadir olarak müstakil arsa tapusu bulunuyor. Tapu devri sırasında karşı tarafın devir yetkisinin olup olmadığını tapu sicilinden doğrulamak önem taşıyor. Satın alma sürecinde kredi kullanmayı planlıyorsanız, bankaların Aydınlar Köyü’nde yer alan parseller için teminat olarak kabul ettiği belgeleri önceden öğrenin; henüz kredi oranları ve onaylama süreçleri standartlaşmamış olabilir. Mümkün olan en kısa sürede ada-parsel sorgusunu yaptırıp, kadastro haritasındaki koordinatların tapu kayıtlarıyla örtüşüp örtüşmediğini son bir kez kontrol edin.
toprakarsa.com üzerinde Aydınlar Köyü satılık arsa ve tarla filtresini seçip, arama sonuçlarını fiyat aralığına, metre kareye ve imar durumuna göre daraltabilirsiniz. Böylece 40 bin TL ile 150 bin TL arasındaki ilanlara, 400 m²den başlayan parsellerdeki seçeneklere, tek tıkla ulaşabilirsiniz. Elde ettiğiniz sonuçları yerinde incelemek için zaman ayırın; Aydınlar Köyü’nde henüz standart bir ilan yoğunluğu oluşmadığından, yeni mülklerin köyün yerlileri tarafından doğrudan sahibinden piyasaya sürülebileceğini de göz önünde bulundurun.
Mevcut veriler ışığında Aydınlar Köyü, henüz tarıma elverişli boş arazilerin yoğun şekilde bulunduğu ve fiyatların Erfelek’in genelinden daha uygun seyrettiği bir yer olduğundan, toprak sahibi olmayı planlayanlar için cazip bir alternatif sunuyor. İlçenin ulaşım ağlarına yakınlığı ve yerel belediyenin altyapı çalışmalarına verdiği önem, gelecekteki yatırımlar açısından olumlu bir sinyal olarak okunabilir. Köyün organik bitkilerin yetiştirilmesine elverişli toprak yapısına sahip olması da, tercih sebeplerinin başında geliyor.
Bugün için Aydınlar Köyü’nde Aydınlar Köyü arsa ve tarla fiyatları 40.000 TL ile 150.000 TL arasında dalgalanıyor. 500 m² ila 1.200 m² arasında sunulan parsellerde ortalama metrekare değeri yaklaşık 120 TL civarında seyrediyor. Bağ ve bahçe arazilerinde fiyatlar ekili alanın büyüklüğüne göre değişiklik gösterebiliyor.
Aydınlar Köyü satılık arsa ve tarla alırken ilk olarak imar durumu belgesine bakın, çünkü henüz tam anlamıyla imar çalışmaları tamamlanmamış durumda. Tapu kayıtlarıyla kadastro haritalarının örtüşmesi gerekiyor; hisseli parsellerde devir süreci daha uzun sürdüğünden bu konuda dikkatli olun. Son olarak, satın almayı planladığınız alanın gelecekteki yapılaşma projeleriyle kesişip kesişmediğini de yerel belediyeden teyit edin.
toprakarsa.com üzerindeki arama aracında sahibinden Aydınlar Köyü satılık arsa ve tarla ifadesini girip, sayfa sonuçlarını fiyat aralığı, m² ve imar durumuna göre filtreleyerek kolayca ulaşabilirsiniz. Elde ettiğiniz seçenekleri köyde yerinde incelemek, yerel emlakçılarla görüşmek süreci hızlandıracaktır.
Aydınlar Köyü’nde m² fiyatını hesaplarken toplam satış bedelini metrekareye bölmeniz yeterli oluyor; örneğin 100.000 TL’ye satışı yapılan 1.000 m² bir tarla varsa, m² fiyatı 100 TL’ye denk geliyor. Bu hesaplama sayesinde farklı büyüklükteki parselleri kolayca karşılaştırabilirsiniz.
Erfelek ilçesindeki ilanlar için Erfelek satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
